Betonkrebs in Spanien: So erkennen Sie, ob Ihre Immobilie Aluminosis hat, und was die Sanierung kostet

Ich fange dort an, wo sonst niemand anfängt: Das Wort „Aluminosis" macht mehr Angst, als die Realität meistens rechtfertigt.

Wir gehen seit Jahren in Gebäude aus den Sechzigern in Valencia, und wir haben wirklich alles gesehen. Decken aus dieser Zeit in tadellosem Zustand, die noch fünfzig Jahre halten. Und Decken, bei denen ich erst ruhig geschlafen habe, als der Bereich abgestützt war. Dasselbe Jahrzehnt, dasselbe Bausystem, gegenteiliges Ergebnis.

Dieser Artikel will Ihnen also keine Angst machen. Er soll Ihnen zeigen, welcher der beiden Fälle bei Ihnen vorliegt — und wie Sie das herausfinden, ohne ein Vermögen auszugeben.

Zur Begrifflichkeit: Im Deutschen sprechen wir meist von Betonkrebs. In Spanien heißt diese spezielle Variante Aluminosis, nach dem Tonerdeschmelzzement, der die Ursache ist. Verwandt, aber nicht identisch — den Unterschied erkläre ich weiter unten.

Was Aluminosis ist und warum sie gefährlich ist

Aluminosis ist die Zersetzung von Beton, der mit Tonerdezement hergestellt wurde. Es ist keine Feuchtigkeit, kein Pilz, kein Befall, und es springt nicht von einem Gebäude auf das nächste über. Es ist Chemie: Das Material verschlechtert sich von selbst.

Tonerdeschmelzzement wurde in Spanien vor allem zwischen 1953 und 1973 eingesetzt, fast immer in vorgespannten Deckenbalken. Und er wurde nicht aus Schlamperei verwendet: Er band extrem schnell ab, man konnte früher ausschalen und damit deutlich schneller bauen. Mitten im Baubooom war das Gold wert. Nur wusste damals noch niemand, was dreißig Jahre später passieren würde.

Ursachen: Warum sich Tonerdezement zersetzt

Es gibt einen Prozess, der Konversion heißt. Die innere Kristallstruktur des Betons verändert sich über die Jahre, wird poröser und verliert an Festigkeit. So weit: unschön, aber beherrschbar. Davon allein stürzt kein Gebäude ein.

Der eigentliche Schaden kommt danach. Poröser Beton lässt Feuchtigkeit und Luft bis zum Stahl im Inneren durch. Der Stahl rostet, Rost nimmt mehr Volumen ein als das ursprüngliche Metall, und sprengt den Beton von innen auf. Dann erst kommt es zu Abplatzungen und zu echtem Verlust der Tragfähigkeit.

Und hier liegt der Punkt, der meiner Meinung nach viel zu selten erwähnt wird: ohne Feuchtigkeit läuft das erheblich langsamer ab. Feuchtigkeit und Wärme sind der Beschleuniger. Deshalb suche ich beim Betreten eines Gebäudes als Erstes nicht die Balken, sondern das Wasser.

Warum sie besonders gefährlich ist

Aus vier Gründen, und keiner davon ist dramatisierend gemeint.

Erstens: Sie läuft im Inneren ab. Wenn man sie sieht, ist sie seit Jahren am Werk. Alles andere, was an einem Haus kaputtgeht, kündigt sich an — Feuchtigkeit macht Flecken, ein Fenster klemmt, eine Therme macht Geräusche. Das hier macht gar nichts, bis es sehr viel macht.

Zweitens: Es ist Statik. Keine hässliche Oberfläche, sondern das, was den Boden des Nachbarn über Ihnen trägt. Eine ganz andere Größenordnung.

Drittens: Sie nährt sich selbst. Mehr Poren, mehr Feuchtigkeit. Mehr Feuchtigkeit, mehr Korrosion. Mehr Korrosion, mehr Risse. Und durch diese Risse kommt wieder mehr Wasser. Einmal in Gang gesetzt, kommt der Prozess nicht von allein zum Stillstand.

Und viertens, was Ihnen niemand sagt, bis Sie es erleben: Der Ärger endet nicht mit der Baustelle. Es betrifft die Bewertung, ob Sie eine Finanzierung bekommen, ob Sie verkaufen können, und Ihre Haftung gegenüber dem Käufer.

Übrigens: Die Verwendung von Balken mit hohem Tonerdezementanteil wurde in Spanien 1977 verboten. Was das Thema damals in die Öffentlichkeit brachte, war der Einsturz eines Gebäudes im Barceloner Stadtteil Turó de la Peira im Jahr 1990.

Welche Immobilien in Spanien betroffen sein können

Baujahr

Das Profil lässt sich recht scharf zeichnen: Gebäude aus den Jahren 1950 bis 1977, mit dem Schwerpunkt in den Sechzigern und frühen Siebzigern, mit einachsig gespannten Decken aus vorgefertigten Balken — dem System, das damals praktisch immer verwendet wurde. In Valencia und Umgebung betrifft das einen großen Teil der in jenen Jahrzehnten gewachsenen Stadtviertel und ebenso viele Villen und Einfamilienhäuser aus der ersten Welle der Küstenurbanisationen.

Und jetzt das, was aus meiner Sicht klar gesagt werden muss: Tonerdezement zu haben ist nicht dasselbe wie ein Problem zu haben. Das sind zwei verschiedene Dinge, und sie werden ständig vermischt.

Uns ist es passiert, dass wir eine Decke geöffnet und das Schlimmste erwartet haben — und sie war kerngesund. Und umgekehrt in einem Gebäude, das von außen tadellos aussah. Der Unterschied? Fast immer Wasser. Gab es dort zwanzig Jahre lang eine schleichende Undichtigkeit, liegt dort Ihr Problem. Blieb die Decke trocken, ist sie meist in Ordnung.

Deshalb sind die kritischen Stellen immer dieselben: Bäder, Küchen, Dächer, Terrassen, Auskragungen und Garagen. Wenn es in Ihrem Gebäude eine Feuchtigkeit gibt, um die sich seit Jahren niemand kümmert, und die Decke aus jener Zeit stammt, dann wissen Sie, wo Sie zu suchen anfangen.

Wie hoch Ihr Risiko je nach Baujahr ist

Ist das Gebäude vor 1950 entstanden, können Sie in Sachen Aluminosis durchatmen: Damals wurde mit anderen Systemen gebaut. Trotzdem keine falsche Sicherheit, denn diese Häuser haben ihre eigenen Themen: Holzbalken, Holzwurm, Termiten, aufsteigende Feuchtigkeit.

Zwischen 1950 und 1959 ist das Risiko niedrig bis mittel. Das Material gab es bereits, es hatte sich aber noch nicht durchgesetzt. Ich würde nachsehen, wenn sichtbare Symptome oder bekannte alte Undichtigkeiten vorliegen.

Zwischen 1960 und 1977 liegt der Kern des Problems. Mein Rat ist hier eindeutig: Lassen Sie prüfen, auch wenn Sie nichts Auffälliges sehen — erst recht, wenn das Gebäude jemals undicht war. Fallen Sie in diesen Zeitraum und wurde diese Decke nie untersucht, dann ist dieser Artikel für Sie geschrieben.

Zwischen 1978 und 1990 war das Material bereits verboten, Aluminosis können Sie also abhaken. Worauf Sie bei diesen Gebäuden allerdings achten sollten, ist Karbonatisierung des Betons und Korrosion der Bewehrung — etwas anderes, das ich weiter unten erkläre.

Ab 1990 brauchen Sie sich keine Gedanken zu machen.

Ein Detail, das wie eine Kleinigkeit aussieht und keine ist: Maßgeblich ist der Zeitpunkt, zu dem die Decke ausgeführt wurde — nicht das Datum der Urkunde oder des Katasters. Dazwischen können Jahre liegen. Und in diesem Zeitraum entscheiden genau diese Jahre.

So erkennen Sie, ob Ihre Immobilie eine Aluminosis-Sanierung braucht

Sichtbare Anzeichen, auf die Sie selbst achten können

Vorweg: Keines dieser Anzeichen beweist für sich genommen etwas. Sehen Sie aber eines, lohnt es sich, dass jemand nachschaut.

Am charakteristischsten ist die Farbe. Ein Balken mit Aluminosis geht ins Bräunliche, Ockerfarbene oder Orange statt ins normale Betongrau. Dazu kommen Längsrisse an der Unterseite des Balkens, entlang der Bewehrung, sowie Rostflecken oder braune Schlieren an der Decke. In fortgeschrittenem Stadium treten Betonabplatzungen auf, bei denen der Stahl freiliegt, und Durchbiegungen: Decken oder Böden, die sichtbar nachgeben.

Und zwei indirekte Hinweise, die fast alle übersehen: Risse in einer Trennwand genau unter einem Balken, und Türen, die plötzlich ohne erkennbaren Grund nicht mehr richtig schließen. Beides kann Ihnen sagen, dass sich die Decke bewegt hat.

Wo können Sie selbst nachsehen? Garage und Abstellräume. Dort liegt die Deckenkonstruktion meist frei, ohne abgehängte Decke davor. Fünf Minuten mit einer Taschenlampe bringen mehr Erkenntnis, als Sie denken.

Professionelle Untersuchungen

Was man sieht, gibt die Richtung vor. Was diagnostiziert, ist die Untersuchung. Und das sind vier Schritte, nicht mehr.

Erstens die technische Voruntersuchung. Ein Sachverständiger sieht sich an, was zugänglich ist, oder legt eine kleine Öffnung an, und entscheidet, wo eine Probe überhaupt sinnvoll ist. Klingt nach wenig, verhindert aber genau, dass Sie Geld an der falschen Stelle ausgeben.

Zweitens der chemische Nachweis von Tonerdezement. Eine Materialprobe wird mit einem Reagenz behandelt, das Aluminate anzeigt. Das beantwortet die Ja-Nein-Frage: ist er drin oder nicht? Schnell und im Vergleich zum Rest günstig.

Drittens Bohrkerne und Laboranalyse. Hier werden Proben aus der Decke entnommen und auf Konversionsgrad, Porosität, tatsächliche Festigkeit und Zustand des Stahls untersucht. Dieser Schritt macht aus „Sie haben Aluminosis" ein „Sie haben Aluminosis in diesem Ausmaß, und das bedeutet Folgendes". Der Unterschied ist gewaltig.

Und viertens das Statikgutachten mit Sanierungsvorschlag. Das ist, was Sie tatsächlich mitnehmen: was ersetzt, was verstärkt, was beobachtet wird — und in welcher Reihenfolge.

Meine Meinung ohne Filter: Ohne Schritt zwei und drei haben Sie keine Diagnose, sondern einen Verdacht. Und wenn Ihnen jemand einen Sanierungspreis nennt, bevor untersucht wurde, wäre ich misstrauisch. Nicht weil es unseriös wäre, sondern weil es schlicht unmöglich ist zu wissen, was eine Reparatur kostet, bevor man weiß, was kaputt ist.

Unterschied zwischen Aluminosis und Karbonatisierung

Diese beiden werden ständig verwechselt, auch von Fachleuten, und sie sind nicht dasselbe.

Karbonatisierung passiert jedem Beton, egal mit welchem Zement. CO₂ aus der Luft dringt ein, senkt die Alkalität des Materials, und der Stahl verliert den natürlichen chemischen Schutz vor Korrosion. Das ist normale Alterung.

Aluminosis betrifft ausschließlich Beton mit Tonerdezement und hat mit der Konversion des Materials selbst zu tun.

Warum Sie der Unterschied interessieren sollte: Sie können eine karbonatisierte Decke ohne jede Aluminosis haben. Und eine Decke mit Aluminosis karbonatisiert deutlich schneller, gerade weil sie poröser ist. Andere Diagnose, andere Lösung, anderer Preis. Bekommen Sie ein Gutachten, das die beiden nicht trennt, haben Sie kein Gutachten bekommen.

Was tun, wenn Ihr Gebäude Aluminosis haben könnte

Prüfen Sie die ITE des Gebäudes

Fangen Sie hier an, das kostet nichts. Die ITE ist die in Spanien vorgeschriebene wiederkehrende Gebäudeprüfung. Wurde sie bereits durchgeführt, steht im Bericht, welcher bauliche Zustand festgestellt und welche Mängel erfasst wurden. Sehr häufig kommen das erste Warnsignal und die Empfehlung, die Decke zu untersuchen, genau von dort.

Fordern Sie sie beim Verwalter oder bei der Eigentümergemeinschaft an, bevor Sie irgendjemanden beauftragen. Und prüfen Sie gleich, ob sie noch gültig ist, denn ob sie verpflichtend ist und in welchem Turnus, hängt vom Alter des Gebäudes und von der Gemeinde ab.

Klingt selbstverständlich, aber Sie wären überrascht, wie viele uns für eine Untersuchung anrufen, während in einer Schublade ein Bericht liegt, der das Problem längst angesprochen hat.

Beauftragen Sie ein Statikgutachten

Wenn die ITE etwas anzeigt, wenn Sie Symptome sehen, oder schlicht wenn Ihr Gebäude aus den Jahren 1960 bis 1977 stammt, ist der nächste Schritt das Statikgutachten mit Untersuchung.

Dieses Papier verschafft Ihnen eine Position. Damit können Sie in die Eigentümerversammlung gehen, und das Gespräch besteht aus Fakten statt aus Meinungen. Sie können Angebote einholen, die tatsächlich vergleichbar sind. Sie können Förderungen beantragen. Und wenn Sie kaufen oder verkaufen, verhandeln Sie mit Zahlen statt mit Angst.

Sanierungsoptionen abwägen

Mit dem Gutachten vor sich reichen die Optionen von leicht bis schwer.

Immer zuerst, und ich werde nicht müde, das zu wiederholen: die Feuchtigkeit abstellen. Manchmal ist das das Günstigste von allem und verändert am meisten. Kommt weiter Wasser über das Dach, die Terrasse, die Fassade oder ein defektes Fallrohr herein, geht jede Reparatur darunter schlicht wieder kaputt. Das ist Geld mit Stil aus dem Fenster werfen.

Bei leichten, örtlich begrenzten Schäden gibt es Instandsetzung und Passivierung der Bewehrung: schadhaften Beton abtragen, den Stahl behandeln und den Querschnitt mit Reparaturmörtel wieder aufbauen.

Eine Stufe darüber steht die Verstärkung der Balken, bei der die vorhandenen Bauteile bleiben und ihre Tragfähigkeit zurückerhalten. Das geht mit Stahlprofilen, mit Verbundankern oder mit aufgeklebten Kohlefaserlamellen — Letzteres hat sich durchgesetzt, weil es kaum Gewicht hinzufügt und schnell ausgeführt ist.

Ist der Zustand fortgeschritten, steht der Austausch der Balken an: abstützen, die betroffenen Bauteile entfernen und neue einbauen. Und ist nahezu alles betroffen, ist es am Ende günstiger, die gesamte Decke neu herzustellen, als Stück für Stück zu sanieren.

Ein Rat, den wir bei Villen und Einfamilienhäusern immer geben: Wenn ohnehin abgestützt, aufgestemmt und Böden geöffnet werden müssen, halten Sie kurz inne, bevor Sie anfangen. Installationen, Grundriss und Oberflächen gleichzeitig zu machen kostet einen Bruchteil dessen, was zwei getrennte Baustellen kosten. Und Sie wollen das in fünf Jahren nicht noch einmal erleben.

Der Ablauf: So läuft eine Aluminosis-Sanierung in Valencia bei uns ab

Damit Sie wissen, was Sie erwartet und in welcher Reihenfolge.

Ortstermin und Erstaufnahme. Wir kommen vorbei, fordern die ITE an, falls vorhanden, und sehen uns die Decke dort an, wo sie zugänglich ist: Garage, Abstellräume, abgehängte Decken. Wir suchen zwei Dinge: welche Bereiche am schlechtesten aussehen und wo das Wasser eindringt. Aus diesem Termin kommt eine Einschätzung, kein Angebot.

Untersuchung und Bohrkernentnahme. Chemischer Nachweis, ob Tonerdezement vorhanden ist, und Probenentnahme an den vom Sachverständigen bestimmten Stellen. Die Proben gehen ins Labor.

Statikgutachten. Mit den Ergebnissen: welche Bauteile betroffen sind, in welchem Grad, was dringend ist, was warten kann und was wir jeweils vorschlagen. Dieses Dokument gehört Ihnen und nützt Ihnen auch dann, wenn die Arbeiten am Ende jemand anderes ausführt.

Festpreisangebot in Phasen. Mit inzwischen definiertem Umfang. Wir trennen immer das Notwendige vom Empfehlenswerten, damit Sie entscheiden und nicht vor einer einzigen Summe stehen, deren Zusammensetzung Sie nicht nachvollziehen können.

Abstützung und Sicherheitsmaßnahmen. Bevor irgendetwas aufgestemmt wird, ist der Bereich abgestützt, abgesperrt und gekennzeichnet. Muss die Wohnung oder die Garage während der Arbeiten nutzbar bleiben, wird das hier eingeplant.

Ursache beseitigen. Dach, Terrasse, Fassade oder Fallrohr, was auch immer Wasser hereingelassen hat. Erst das, dann die Statik. Nie umgekehrt.

Ausführung. Instandsetzung und Passivierung, Verstärkung oder Austausch, gemäß Gutachten und in der dort festgelegten Reihenfolge.

Wiederherstellung und Oberflächen. Alles kommt zurück in den ursprünglichen Zustand: abgehängte Decken, Bodenbeläge, Malerarbeiten. Haben Sie sich entschieden, eine Renovierung mitzunehmen, laufen hier beide Vorhaben zusammen.

Schlussbescheinigung und Dokumentation. Sie erhalten die vollständige Akte: Gutachten, Untersuchungen, Fotos vom Ablauf und die Bescheinigung über die Maßnahme. Bewahren Sie sie gut auf — Sie brauchen sie für die Eigentümergemeinschaft, für die nächste ITE und an dem Tag, an dem Sie verkaufen.

Was eine Aluminosis-Sanierung kostet

Ganz ehrlich: Das hängt vom Umfang ab, und wer Ihnen eine feste Zahl nennt, ohne die Decke gesehen zu haben, verkauft, statt zu kalkulieren.

Trotzdem: Ich mag keine Artikel, die sich hinter „das kommt darauf an" verstecken und sich nie festlegen. Also hier die Größenordnungen, damit Sie zumindest wissen, ob Sie im vier- oder im fünfstelligen Bereich sind.

Richtpreise

Beginnen wir mit der Diagnose, die Sie zuerst bezahlen und die mit Abstand am günstigsten ist. Der chemische Aluminosis-Test ab 90 €. Müssen Bohrkerne ins Labor, ab 250 €. Und das vollständige Statikgutachten samt Vorschlag ab 450 €.

Anders gesagt: Für weniger, als ein neuer Rollladen kostet, sind Sie aus der Ungewissheit raus. Und es ist die beste Investition des gesamten Vorgangs, weil sie verhindert, dass Sie zwanzigtausend Euro ausgeben, wo fünf gereicht hätten — oder umgekehrt.

In der Ausführung beginnt die Verstärkung von Trägern und Balken ab 60 € je laufendem Meter, die übliche Marktreferenz. Konkret: zwei Träger von je fünf Metern mit Kohlefaserlamellen zu verstärken liegt bei rund 500 €.

Je Bauteil: Instandsetzung und Passivierung eines Balkens ab 150 €, Verstärkung ab 250 €, Austausch ab 300 €. Muss die gesamte Decke neu, ab 120 € je Quadratmeter.

Und auf Ebene einer kompletten Maßnahme: die betroffenen Träger einer Wohnung instand zu setzen beginnt ab 900 €, eine komplette Decke ab 4.000 €, und eine Aluminosis-Sanierung auf Gebäudeebene bewegt sich üblicherweise zwischen 4.000 und 20.000 €, im Mittel bei etwa 8.000 €.

Nochmals das Offensichtliche: Das sind Ab-Preise und Marktreferenzen, kein Angebot. Ihr Fall kann am Minimum bleiben oder deutlich darüber liegen, und das wissen Sie erst nach der Untersuchung.

Wer zahlt

Hier fliegen in spanischen Eigentümerversammlungen die Fetzen.

Die Decke ist ein tragendes Bauteil und damit Gemeinschaftseigentum. Die Sanierung trägt die Eigentümergemeinschaft, in der Regel über eine Sonderumlage — auch wenn der Schaden nur in einer einzigen Wohnung sichtbar ist.

Und das trifft die Leute in beide Richtungen unvorbereitet: den Eigentümer, der sich schon damit abgefunden hatte, alles allein zu zahlen, und den Nachbarn im dritten Stock, der sagt, ihn gehe das nichts an, weil seine Decke in Ordnung sei. Ein technisches Gutachten in die Versammlung mitzunehmen spart Monate an Diskussion und einiges an schlechter Stimmung.

Zu Versicherungen: Machen Sie sich keine Hoffnungen. Wohngebäude- und Gemeinschaftspolicen schließen Schäden durch Materialmangel und Verschleiß meist aus, in der Regel bekommen Sie also nichts ersetzt. Und die zehnjährige Gewährleistung brauchen Sie gar nicht erst zu erwähnen: Diese Gebäude sind weit über zehn Jahre alt.

Verfügbare Förderungen

Hier muss man trennen zwischen dem, was es gibt, und dem, was gerade offen ist — das ist nicht dasselbe, und die Verwechslung kostet Geld.

Es gibt einen Rahmen an Förderungen für die Gebäudesanierung, finanziert aus europäischen Mitteln und in unserer Region von der Generalitat Valenciana verwaltet. Die letzte große Runde, die für den Zeitraum 2024-2026, umfasste über 73 Millionen Euro, verteilt auf mehrere Programme: Sanierung auf Gebäudeebene, energetische Verbesserung einzelner Wohnungen, Erstellung von Projekten und Gebäudebuch sowie eine persönliche Beihilfe für Haushalte in prekärer Lage innerhalb eines sanierten Gebäudes. Die Frist dieser Runde endete am 27. Februar 2026.

Das Erste, was Sie also tun müssen, ist zu prüfen, was heute offen ist — nachzusehen im elektronischen Portal der Generalitat Valenciana. Verlassen Sie sich auf keinen datierten Artikel, diesen eingeschlossen, um anzunehmen, dass eine Frist noch läuft.

Und nun das Wichtige: Wie das mit Aluminosis zusammenhängt. Diese Förderungen zielen auf Energieeffizienz, nicht auf statische Instandsetzung. Der Austausch von Balken allein fällt nicht darunter. Aber hier liegt der Punkt, den fast niemand nutzt: Wenn Sie zur Beseitigung der Feuchtigkeit am Dach oder an der Fassade arbeiten müssen — und in den meisten Fällen ist genau das erforderlich — ist dieser Teil der Arbeiten in der Regel förderfähig, weil er die thermische Gebäudehülle verbessert.

Übersetzt: Wenn Sie die Maßnahme richtig aufsetzen, kann der Teil, den Sie ohnehin ausgeführt hätten, erheblich günstiger werden. Und dabei ist die Reihenfolge entscheidend, denn diese Programme verlangen üblicherweise ein vorheriges technisches Gutachten und die Antragstellung vor Baubeginn. Erst machen und dann fragen heißt: draußen.

Warum das in die Hände eines Spezialisten gehört

Nach einigen dieser Projekte habe ich eine klare Meinung: Bei Aluminosis gibt es zwei Arten, Geld zu verbrennen.

Die eine ist sanieren, ohne zu diagnostizieren. Dann stemmt man dort auf, wo es nicht nötig war, und lässt genau das unberührt, was tatsächlich geschädigt war. Die andere ist hervorragend zu diagnostizieren und die Ursache nicht zu beseitigen. Die ist noch schlimmer, denn dann geben Sie ein Vermögen für eine tadellose Sanierung aus, die binnen weniger Jahre wieder verfällt, während die Undichtigkeit im Dach genau dort sitzt, wo sie immer saß.

Was nach unserer Erfahrung den Unterschied macht, ist Statik und Gebäudehülle in einer Hand. Wir machen beides: die Verstärkung und den Austausch von Decken, und ebenso das Dach, die Fassade und die Abdichtung, die gelöst werden müssen, damit das Problem nicht zurückkommt. Liegt jedes Gewerk bei einer anderen Firma, steht jeder für sein Stück gerade, und das eigentliche Problem bleibt verteilt auf zwei Rechnungen und null Verantwortliche.

Wir arbeiten in Valencia, Alicante und der Marina Alta, an Einfamilienhäusern, Villen und Eigentümergemeinschaften. Und eines machen wir immer: Das Gutachten, mit dem wir arbeiten, gehört Ihnen — ob Sie uns beauftragen oder nicht.

Häufige Fragen

Kann eine Bank mir wegen Aluminosis die Finanzierung verweigern?

Ja, verweigern oder an Bedingungen knüpfen. Ein nicht behobener statischer Mangel senkt die Bewertung und erhöht das Risiko der Bank.

Was wir am häufigsten sehen: Entweder wird die Sanierung vorab verlangt, oder es wird deutlich weniger bewilligt als erwartet.

Ist Aluminosis in allen Wohnungen des Gebäudes gleich stark?

Nein. Auch wenn der Tonerdezement in der gesamten Decke steckt, hängt die Schädigung von Feuchtigkeit und Wärme im jeweiligen Bereich ab.

Erdgeschoss, Wohnungen unter dem Dach und alles, was Undichtigkeiten hatte, ist meist schlechter dran. Eine trockene Wohnung im Mittelgeschoss kann einwandfrei sein.

Kann man in einer Wohnung mit Aluminosis wohnen?

In den meisten Fällen ja, solange die Konstruktion ausreichend tragfähig bleibt. Bestätigen kann das nur die Untersuchung.

Sehen Sie durchhängende Decken, Betonabplatzungen oder freiliegenden Stahl, duldet das keinen Aufschub: Rufen Sie heute einen Sachverständigen.

Lässt sich Aluminosis endgültig beheben?

Ja. Betroffene Bauteile auszutauschen ist endgültig, und eine Verstärkung hält bei trockener Decke Jahrzehnte.

Nicht umkehrbar ist die Konversion des Zements. Das heißt aber nicht, dass Sie auf einer Zeitbombe wohnen.

Muss der Verkäufer über Aluminosis aufklären?

Ja. Einen bekannten statischen Mangel zu verschweigen kann als verdeckter Mangel geltend gemacht werden — sicher ist es, das Gutachten vorzulegen.

Und wenn Sie kaufen: Gebäude aus den Sechzigern oder Siebzigern, fordern Sie die ITE vor der Unterschrift an. Ein Anruf erspart Ihnen einen fünfstelligen Ärger.

Sie sind sich bei Ihrer Decke unsicher, oder Ihre Eigentümergemeinschaft muss entscheiden und niemand weiß, wo anfangen? Schreiben Sie uns. Wir kommen vorbei, sehen es uns an und sagen Ihnen, was Sache ist — ohne Dramatik und ohne Verharmlosung. Aluminosis-Test ab 90 €, vollständiges Statikgutachten ab 450 €. Wir arbeiten in Valencia, Alicante und der Marina Alta, und Sie können mit uns durchgehend auf Deutsch sprechen.