Reforma de casas de pueblo en Valencia

Reformamos y rehabilitamos casas de pueblo en el interior de Valencia, el Camp de Túria y la Marina Alta. Tenemos la base en Godelleta, rodeados de ellas.

Una casa de pueblo no se reforma como un piso. Tiene muros de carga en vez de pilares, vigas de madera o viguetas de hormigón de hace setenta años, humedad que sube desde el suelo, una fachada estrecha y un patio que casi nunca aprovecha la luz que tiene. Lo que se puede hacer depende de lo que aparezca al abrir. Por eso lo primero que hacemos es ir a verla contigo y decirte qué hay.

Qué tiene una casa de pueblo que no tiene un piso

Casi todo lo que encarece o retrasa la reforma de una casa de pueblo está escondido:

Estructura. Muros de mampostería, forjados de revoltón y vigas de madera que pueden estar sanas o comidas por la carcoma. En casas de los años 60 y 70, además, viguetas que conviene revisar por aluminosis.
Humedad. La mayoría sube desde el terreno por capilaridad. Se ve en los zócalos, en la pintura que se descascara y en el salitre. Si se tapa sin tratarla, vuelve.
Cubierta. Teja árabe sobre cañizo o tablero, casi siempre sin aislamiento ni impermeabilización.
Medianeras. Compartes muros con los vecinos, y eso condiciona qué se puede abrir, apoyar o derribar.
Luz. Son casas profundas, con una fachada estrecha y un patio al fondo. Redistribuir para que la luz llegue al centro suele ser la decisión que más cambia cómo se vive en ellas.
Acceso. Calles donde no entra un camión. Se nota en el derribo y la retirada de escombro y en cómo se sube el material.

Qué incluye la rehabilitación de una casa de pueblo

Hacemos la obra completa con equipo propio, en el orden en que hay que hacerla:

Consolidación estructural: refuerzo de muros, vigas y viguetas, y recalce de cimentación cuando el terreno lo pide.
Tratamiento de humedades: barrera contra la capilaridad, revocos de cal transpirables y ventilación. Sin encapsular el muro con materiales que atrapen el agua.
Cubierta: desmontaje, aislamiento e impermeabilización de la cubierta y teja recuperada donde se puede.
Instalaciones nuevas: electricidad, fontanería, saneamiento, aerotermia y placas solares.
Distribución y luz: abrir la casa hacia el patio, lucernarios y escaleras que no se coman media planta.
Acabados: conservamos lo que tiene valor (piedra, vigas vistas, suelo hidráulico recuperado) y cambiamos lo que no, con acabados y decoración interior a la altura de la casa.

Si la casa se va a alquilar, adaptamos la distribución y los servicios para ello.

Cuánto cuesta reformar una casa de pueblo

Una reforma integral de casa de pueblo cuesta más por metro cuadrado que la de un piso: entre 800 y 1.400 €/m², frente a los 700–1.100 €/m² que cuesta la reforma integral de un piso en Valencia.

La diferencia está en la estructura, la cubierta y la mano de obra artesanal.

Qué dispara el presupuesto

Hay tres cosas que pueden aparecer al abrir la casa y hacerte saltar de una fila de la tabla a la siguiente:

un forjado que hay que sustituir en lugar de reforzar
una cubierta que no se puede recuperar
una humedad que viene de un saneamiento roto y no del terreno

Por eso visitamos la casa antes de presupuestar, con catas si hace falta, y te pasamos un presupuesto cerrado por partidas separadas. Así ves qué entra y qué no.

Antes y después: casas de pueblo que hemos reformado

Casa Blanca, Valencia. Rehabilitación integral de una casa de pueblo, terminada en marzo de 2026.

Estado de partida: una casa gris, con la cubierta al final de su vida y una buhardilla que no se usaba.
Qué hicimos:
- fachada con aislamiento térmico
- tejado nuevo con teja cerámica Borja
- buhardilla convertida en planta habitable, con claraboyas para meter luz
- escalera de hormigón pulido
- cocina con isla
Cómo lo hicimos: respetando la arquitectura original y subiendo el rendimiento energético al estándar actual.
Plazo: 7 meses, con 8 gremios coordinados. Entregada dentro del presupuesto.

Documentamos cada fase de la obra con fotografía profesional. Ver el proyecto completo

¿Aún no la has comprado? Qué revisar antes

Una casa de pueblo barata puede salir cara si no sabes qué estás comprando. En una visita de una hora revisamos cinco cosas:

el estado del forjado y las vigas
si la humedad viene del terreno o de una fuga
cómo está la cubierta
si la instalación eléctrica se puede aprovechar
si hay obras hechas sin licencia

Si la casa es de los años 60 o 70, hay que revisar también las viguetas. Lo explicamos en nuestra guía sobre aluminosis en Valencia.

Licencia para reformar una casa de pueblo

Una rehabilitación que toca estructura, fachada o distribución es obra mayor y necesita proyecto técnico. En los cascos históricos puede haber además protección que limite lo que se puede cambiar en la fachada.

La licencia la tramitamos nosotros. Qué obras son mayores y cuáles menores lo detallamos en nuestra guía sobre licencia de obra en Valencia.

Si vives fuera de España mientras se hace la obra

Muchos de nuestros clientes de la Marina Alta y del interior compran desde fuera. Seguimos la obra con fotos diarias, informes y videollamadas, y nos ocupamos del ayuntamiento. Atendemos en español, inglés, neerlandés y alemán.

Te contamos cómo funciona en cómo reformar una casa desde el extranjero.

También fincas y casas de campo

Rehabilitamos casas de campo y fincas del interior con el mismo criterio: conservar la piedra y las vigas, y modernizar las instalaciones. En una finca aislada añadimos lo que en el pueblo da la red: fosa séptica, depósito de agua y placas solares.

Cómo trabajamos

Visita. Medimos, fotografiamos y abrimos catas si hace falta.
Presupuesto cerrado, con las partidas separadas.
Proyecto y licencia, que tramitamos nosotros.
Obra por fases: primero estructura y cubierta, después humedades e instalaciones, y al final acabados.
Entrega, revisando la casa contigo delante.

Dónde reformamos casas de pueblo

En Valencia: Camp de Túria, Hoya de Buñol e interior, con base en Godelleta.

En la Marina Alta: Jávea, Dénia, Benissa, Teulada, Moraira y los pueblos del interior.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta reformar una casa de pueblo?

Una reforma integral va de 800 a 1.400 €/m², más que un piso por la estructura, la cubierta y la mano de obra artesanal. En una casa de 120 m² son entre 96.000 y 168.000 €. Si la estructura está bien y no hay que tocar forjados ni cubierta, puede quedarse en 600–800 €/m². La cifra real depende del estado del forjado y de la cubierta, y eso solo se sabe viéndola.

¿Cuánto se tarda en reformar una casa de pueblo?

Una rehabilitación integral lleva entre 5 y 9 meses de obra. Antes hay que contar con la licencia de obra mayor, que suele tardar de 1 a 3 meses según el ayuntamiento. Lo que más alarga el plazo es lo que aparece al abrir: estructura y humedades.

¿Necesito licencia para reformar una casa de pueblo?

Si la obra toca estructura, fachada o distribución, sí: es obra mayor y requiere proyecto técnico. Si solo cambias acabados, cocina o baño sin tocar estructura, suele bastar con obra menor o declaración responsable. La tramitamos nosotros en cualquier caso. Lo tienes explicado con ejemplos en qué obras necesitan licencia mayor o menor.

¿Se pueden conservar las vigas de madera?

Casi siempre, si están sanas. Las revisamos una a una. Las que tienen carcoma o pudrición localizada se tratan o se refuerzan, y solo se sustituyen las que no aguantan. Las vigas vistas son lo que más valor da a una casa de pueblo reformada.

¿Cómo se quita la humedad de una casa de pueblo?

Primero hay que saber de dónde viene. Si sube del terreno por capilaridad, se trata con una barrera en el arranque del muro y revocos de cal que dejen transpirar. Si viene de una fuga o del saneamiento, se arregla el origen. Tapar el muro con pintura plástica o cemento solo cambia el problema de sitio.

¿Merece la pena reformar una casa de pueblo o es mejor derribarla?

Si los muros y la cimentación están bien, reformar sale más barato y conserva lo que ya no se puede volver a construir. Derribar tiene sentido cuando la estructura no se puede salvar, y a veces la normativa del casco histórico no lo permite. Lo sabemos en la primera visita.

¿Tienes una casa de pueblo o estás a punto de comprarla? Vamos a verla, te decimos lo que hay y te preparamos un presupuesto cerrado. En tu idioma. Pide la visita